Уплотнение в человейники под видом реновации.
На рассмотрение представлен проект уплотнительной застройки 5 микрорайона Северного Тушина. Предлагают снести пятиэтажки и построить высотки до 25 этажей.
Произойдёт уплотнение в 3-4 раза, а инфраструктуру (школы, детсады) улучшат на 10-20%
9 апреля депутатам на своём заседании, а 11 апреля всем жителям на публичных слушаниях предлагается высказать своё мнение. Если власти удастся продавить это решение - наступит инфраструктурный коллапс для всего района.
Я подготовил протест по этому поводу и отправил его во все инстанции.
В «Проекте планировки территории микрорайона 5 района Северное Тушино (СЗАО) в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» говорится о его целях: создание благоприятных условий проживания граждан, обеспечение развития жилых территорий и их благоустройства, создание новой планировочной городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.
Между тем, представленные проектные материалы прямо свидетельствуют о том, что реализация данного проекта не улучшит, а значительно ухудшит условия проживания граждан данного микрорайона. Приведет к фактической невозможности получения гражданами, в надлежащем объеме, медицинского обслуживания в поликлиниках (из-за значительного увеличения количества жильцов в микрорайоне). Дети дошкольного возраста не смогут посещать детские сады, ввиду их перегруженности. В микрорайоне создастся дефицит мест в школах. Кардинально изменится планировочная структура микрорайона: из тихого, спокойного, экологически благоприятного он, из-за тотального уничтожения существующих деревьев и газонов в зоне реновации, из-за появления новых дорог, расчленяющих структуру микрорайона, превратится в некомфортное место, застроенное невыразительными и угнетающими, с объемно-пространственной точки зрения, зданиями.
Предлагаемые архитектурно-планировочные решения резко контрастируют с сохраняемой частью микрорайона. Фактически, авторы проекта, подвергают часть микрорайона тотальному разрушению, они уничтожают не только пятиэтажки, но и два ДОО, а также полностью вырубают все находящиеся в проектной части деревья, кустарники, газоны и прочие зеленые насаждения, предлагая в разы меньшее озеленение, что можно увидеть, сопоставив существующий план микрорайона и план после реновации. Проектировщики, фактически, сделали практически не связанную с микрорайоном вставку с новыми домами, которая диссонирует, как с окружающей застройкой, так и с генпланом микрорайона в целом.
Исходя из представленных в проекте данных, район значительно переуплотняется. Отсутствует, помимо дополнительных учебных учреждений (в соответствующем объеме) и объектов здравоохранения (в соответствующем объеме), необходимое количество мест для парковки.
Также, из-за уплотнения, возникает проблема перегруженности инженерных сетей. Ни существующие сети, ни предлагаемые в проекте, не обеспечат, в полном объеме, инженерные потребности новых домов.
Внутри микрорайона возрастает опасность ДТП с участием детей, которые вынуждены будут идти в ДОО или школу, пересекая возникшие, в результате новой планировки, автомобильные дороги.
У проектируемого ДОО отсутствует, в требуемом объеме, территория для прогулок и игр детей.
У проектируемой школы полностью отсутствует территория со спортивным ядром.
Специалисты-проектировщики, представляющие данный проект, вводят в заблуждение жителей района, говоря, что создаваемая среда проживания будет комфортной.
Все это неизбежно приведет к росту социального напряжения и конфликтам, как жителей микрорайона между собой, так и формированию протестных настроений граждан по отношению к существующей власти, которая, в случае реализации, в предлагаемом объеме, данного проекта, допустит прямое ущемление конституционных прав граждан РФ, проживающих на территории данного микрорайона.
Переходя к фактам, прежде всего, следует сравнить две цифры: площадь сносимых жилых домов (161,29 тысяч кв. м.) и площадь новой жилой застройки (494,87 тыс. кв. м.). Разделив 494,87 на 161,29 мы получим 3,0682. Даже с учетом увеличения допустимой заявленной площади квартир (на 30%) и вычитая площади первых этажей будущих домов ( в случае, если данные первые этажи предложат сделать нежилыми), мы получим минимум двукратное увеличение населения данного микрорайона. Что, безусловно, недопустимо.
Выводы.
Считаю необходимым:
1. Отклонить проект изменений правил землепользования и застройки.
2. Отклонить проект планировки территории.
3. Разработать новое техническое задание с учётом предложений и замечаний и на его основе разработать новый проект, существенно уменьшая площадь и этажность будущей застройки, добавляя объекты образования и здравоохранения. Необходимо также учесть возможность сохранения существующих деревьев и другого городс3кого озеленения, которое, на данный момент, просто уничтожаются.